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                首页 > 信息公开 > 政策解读

                市住建局关于《吕梁市既有住宅加装电梯实施方案》的解读

                来源:市住建局 更新时间:2020-07-02 13:50:00

                  文件链接:吕梁极速快三政府办公室关于印发吕梁市既有住宅加装电梯实施方案的通知 

                  一、制定背景 

                  我市多层住宅小区普遍无电梯▲,广大居民尤其是老年居民出行不便,生活质量低下,群众要求加装电梯呼声较高。 

                  当前,国家、省层面均已出台相关政策积极应对,2020年省政府工作报告已将对既有建筑加装电梯奖补列入十件民生实事,提出省级财政对既有住宅自愿加装电梯给予10万元的补助。各兄弟地市也在积极开展相关工作,为了≡抓住机遇,落实好省政府奖补政策,进一步完善我市既有住宅使用功能,提高宜居水平,方便居民生活。我市积极着手开展既有住宅加装电梯相关工作。进一步提升城市品质,切实改善和服务民生,增强广大市民的幸福感、获得感和安全感。 

                  二、制定依据 

                  (一)《国务院关于加快发展养№老服务业的若干意见》(国发〔201335号); 

                  (二)省住建厅、省财政厅等六部门联合印发的《关于既有住宅加装电梯工作的指导意见》(晋建城字〔202028号); 

                  (三)《山西省财政厅山西省住房和城乡建设厅关于做好省级既有住宅加装≡电梯项目补助资金工作的通知》(晋财建二〔202037号); 

                  (四)《吕梁市既有住宅加装电梯实施方案》(吕政办发〔202041号) 

                  三、主要内容 

                  (一)申请和实施主体  

                  1.申请和实施主体:本幢楼的全体业主或该小区的业主委员会。 

                  2.可委托电梯』加装总承包企业办理电梯加装具体事∑ 宜。 

                  (二)加装电梯基本条件  

                  1.市区内未列入近期房屋征收改造范围且具有合法的房屋权属证〇明且非单一产权的既有住宅。 

                  2.以小区(栋)为单位加装电梯,应经本小区(栋)全体业主同意。 

                  3.电梯加装方案公示后,周边可能存在影响的业主没有异议。 

                  (三)申请补助条件 

                  1.符合《山西省财政厅、山西省住房和城乡建设厅关于做好省级既↓有住宅加装电梯项目补助资金工作的通知》(晋财建二〔202037号)中的补助条件。 

                  2.吕梁市区规划区内项目,财政每台奖补20万元(省级财政奖补10万元,市级财政奖补10万元)。 

                  3.财政补贴的时间节点:电梯加装完工后取得电梯使用登记证后,方能申领财政补贴。 

                  (四)业主⊙前期准备要做的三件事  

                  第一件事:征求本小区或本栋楼所有业主的意见,达成统一意见。 

                  第二件事:明确实施主体和委托代理人,实施主体应委托业主代表或业主委员会、社区居民委员会、电梯生「产企业、物业服务单位等或者直接委托电梯总承包企业作为代理人,组织实施工程报建等相关事项。 

                  第三件事:业主间协商制定电梯加装费用及后续运营、维护费用实施方案。 

                  (五)电梯加装☆整体流程 

                  第一步(统一意愿):业主自行下载“吕梁市既有住宅加装电梯申请表”,签订“同意加装电梯项目意愿书”“授权委托书”“电梯加装申请表”“电梯〗加装协议书”(表格见附件),明确被委托人和电梯加装建设费用和后期维护使用费用分摊原则及单位,完成鉴定、设计、确定电梯企业、运行维护单位。 

                  第二步(统一电梯加装方案并公示):对电梯加装设计方案进行公示。设计方案和设计图纸应在本栋楼及小区显著位置公示7天。应公布社区居委会的异议受理电话,公示结果应由社区居委会见证,有异议由居委会或社区进行协调,直到达成统一意见。 

                  第三步(审查和施工):电梯加装申请人凭相关材料向属地住建部门提出电梯加装联合审查申请。审核通过后,出具审核意见,申请人方可启动工程管线迁移、设备采购等前期工作,同时书面告知特种设备安全监督管理部门,进入施工阶段。 

                  第四步(验收和使用登记):电梯加装施工完成后,申请人应组织设计、施工、监理等相关单位进行竣工验收。验收合格后向属地住建部门申请办理备案,并依法向行政审批局办△理特种设备使用登记,取得使用登记证。 

                  第五步(申请奖补):奖补资金发放采取先建后ㄨ补、集中发放的原则,市区规划区内加装电梯竣工验收合格并办理使用登记证后,向属地住建部门←提出申请,审核通过后,直接将奖补资金集中发放到实施主体指定的账号。 

                  (六)电梯加装联合审批申请材料 

                  1.“吕梁市既有住宅加装电梯申请表”“授权委托书”“同意加装电梯项目意愿书”“加装电梯项目协议书” 

                  2.房屋建筑结构安全鉴定机构提供的房屋¤安全鉴定报告(盖鉴定单位公章); 

                  3.电梯加装设计方案、设计图纸(建筑物原貌俯瞰图、设计结构图、设计总平面图、设计总体效果图♀、设计各层平面及立面效果设计图),设计文件含电子版光盘; 

                  4.加装电梯公示表(加盖社区公章)、公示照片; 

                  5.所在小区或幢全ω 体业主身份证、相关房屋产权证复印件; 

                  6.电梯企业营业执照、资质证明复印件(加盖单位公章); 

                  7.设计单位营∮业执照、资质证明复印件(加盖单位公章); 

                  8.被委托人身份证原件和复印件或被委托单位营业执㊣照原件和复印件(加盖单位公章)。 

                  四、常见问题解答 

                  (一)业主符合条件,如何申请加装电梯,向谁申请? 

                  答:市区范围内符合加装条件的业主自行下←载附件,按照附件要求填写,具备条件后向属地住建局提交材料,各县市区向属地住建局咨询。 

                  (二)我们家的房子是不是具备加装电梯的条件呢? 

                  答:业主可联系第三方服务机构进行初步鉴定,判断房屋是否可以加装电梯。 

                  (三)个别一户业主意见难统一怎么办? 

                  答:业主可先行与其沟通协商,沟通无果可向社区居委会@寻求帮助,由居委会出面进行协调做思想工作。 

                  (四)电梯加装整个过程技术专业性太强,且牵涉多个部门审批,业①主不内行怎么办? 

                  答:业主可选聘电梯加装总承包企业,由电梯总承包企@ 业负责全套的电梯加装工作。对于审批繁琐的问题,只需进行设计方案的联合审查就可进入施工,大大简化审批手续。 

                  (五)如何选择电梯◆企业? 

                  答:电梯企业由业主自行选择,选择资质合格、品牌信誉良好的电梯企业。 

                  (六)电梯加装施工监理单位需要业主自行聘请吗? 

                  答:电梯加装施工监理单位不需要业主自行聘请,属↘地政府会聘请监理单位为业主电梯加装提供监理服务,具体费用按照工程费用由业主承担。 

                  (七)如何理解申请奖补的条件:具有合法的房屋权属证明且非单一产权的既有住宅? 

                  答:具有合法的权属证明包括:国有土地上非单一产权证明的房屋,具有房屋产权证、不动产登记证。小产权房、农村集体土地上的自建▃房不在此次申请奖补的范围之内。 

                  (八)业主有意愿加装电梯,但是不确定由谁组织此项工作。 

                  答:业主作为实施主体应明确委托人,并签订“授权委托书”,委托人可以由以下主体担任:业主代表或业主委员会、社区居民委员会、电梯生产企业、物业服务单位等或者直接委托电梯总承包企业。委托人可以召集业主商议加装电梯事宜,如电梯加装意愿、资金、电梯企业、设计单位的选取等工『作。 

                  五、解读机关 

                  吕梁市住房和城乡建设局 

                    

                  附件:吕梁市既有住宅加装电梯申请表(参考) 

                    

                    

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